深圳市国诚投资：稳增长，保障性租房带动装配式建筑大发展！
昨日住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》提出，大力发展装配式建筑。大力推广应用装配式建筑，积极推进高品质钢结构住宅建设，鼓励学校、医院等公共建筑优先采用钢结构。培育一批装配式建筑生产基地。
国诚投资解读：保障性租赁住房稳增长、促民生，十四五有望迎来加速发展
2021 年 7 月 2 日，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发„2021‟22 号），明确了以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系架构，并对保障性租赁住房的基础制度和支持政策进行了规定。根据该文件，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，相关项目可享受土地支持、中央补助资金、税费减免、金融信贷等支持型政策。22 号文为保障性租赁住房首个顶层设计制度，为保障性租赁房发展奠定了良好的政策基础，该文件发布后已有多个省市积极出台“十四五”保障房建设规划，保障性租赁住房建设预计将进入加速发展期。
十四五全国筹集保障房数量预计约 739 万套
根据各省市发布的保障房建设规划不完全统计，“十四五”期间全国预计将筹集共 739
万套保障房项目。
十四五保障房累计投资规模预计可达 1.4 万亿
1）建设套数：根据住建部数据，今年全国 40 个正在建设保障性租赁住房的城市，计划 新筹集保障性租赁住房 93.6 万套，1-9 月已开工 72 万套，占全年计划的 76.9%。假定 2021 年保障房租赁房建设规模与建设规划一致，则 2022-2025 年保障房新建套数为 （739-93.6）=645.4 万套。
2）单位建安成本：假设每平米包含装修的建安成本为 3000 元/平米，考虑到一二线城 市装修成本可能较高，进一步针对建安成本进行 3000-5000 元/平米的弹性假设测算。
3）单位建筑面积：根据 22 号文显示，保障性租赁住房单位面积一般不大于 70 平米， 测算时单位建筑面积取 70 平米，并针对不同单位建筑面积（30-70 平米）进行弹性测算。 按 3000 元/平米的建安成本及 70 平米的单位面积测算，2022-2025 年我国保障房累 计投资规模可达 1.4 万亿元。弹性假设测算下，累计投资规模约 5809-22589 亿元。
装配式建筑是支持行业转型升级的重要政策载体
保障房是政府主导投资类项目，是响应“双碳”的重要手段，是引领行业向装配式、绿色建造、智能建造转型的重要政策载体。
参考以往行业发展经验，政府会对保障房的装配化率、绿色建造标准提出更高的要求，形成行业示范标杆，从而加速绿色建筑的发展步伐。
相关个股：
- 中国建筑：全资子公司中建科工集团是中国规模最大和世界领先的钢结构企业。公司主营业务房建、基建、地产和设计，我国专业化经营历史最久。市场化经营最早、一体化最高的建筑地产综合企业集团之一。
- 中国铁建：公司在装配式建筑具有完整的全套资质，目前正在实施的装配式建筑项目遍及全国30余个省、自治区、直辖市。
参考文献：
建筑装饰-保障房建设稳增长，装配式建筑迎新机
